Взыскание компенсации с застройщика

При покупке квартиры в строящемся доме существует риск нарушения срока сдачи объекта. Такая сделка сопровождается заключением договора участия в долевом строительстве, на основании которого покупатель может потребовать от застройщика компенсацию за задержку сдачи дома в эксплуатацию.

Как получить неустойку от застройщика

Покупатель может урегулировать вопрос с помощью подписания мирового соглашения или взыскать компенсацию через суд. В последнем случае могут понадобиться услуги представительства в суде, которые предоставляют юридические компании. Это позволит действовать в рамках закона, а также защитить свои законные права.

Подача претензии считается способом мирного решения проблемы. Строгого формата оформления этот документ не имеет. Претензия составляется в свободной форме, с описанием хронологии событий. Во время написания претензии покупатель должен придерживаться общих правил составления официальных документов:

• указать личные данные отправителя и адресата;
• описать суть претензии и предложить мирным путем решить вопрос;
• указать актуальный счет для перевода денежных средств застройщиком.

Профессиональные юристы рекомендуют воспользоваться услугами почты для отправки этого документа. Обязательно сохранить документ, подтверждающий факт отправки письма.

Покупатель получает право на компенсацию за срыв сроков сдачи жилого объекта только после окончания 30-дневного срока с даты отправки.

Судебное разбирательство

Покупатель обращается в суд в случае полного игнорирования компанией-застройщиком его требований. Инициировать судебное разбирательство можно с помощью подачи искового заявления в суд. Этот документ составляется в произвольной форме. Однако, необходимо соблюдать правила составления процессуальных документов, а также придерживаться определенного образца:

• указать полное наименование судебного органа;
• описать отношения истца и ответчика, указать требования, перечислить расходы с учетом морального ущерба и юридических услуг;
• перечислить все сопроводительные документы, которые приложены к исковому заявлению.

В случае подачи подобного иска действующим законодательством оплата пошлины не предусмотрена. Срок исковой давности в этом случае составляет 3 года.

По решению суда компания-застройщик выплачивает компенсацию за нарушение условий договора между сторонами. Сумма неустойки рассчитывается истцом самостоятельно с учетом количества просроченных дней с даты сдачи жилого объекта в эксплуатацию. Для вычисления суммы неустойки стоимость квартиры умножают на период просрочки, умножают на ставку Центрального банка РФ, и умножают на 1/150. Эта простая формула позволит определить сумму компенсации.